Валентин Семёныч, добродушный пенсионер и бывший детский врач, живет один в своей однокомнатной квартире, после того как потерял жену. Его единственным собеседником стал сварливый домовой по имени Афоня, который работает в потустороннем ГБУ Жилищник. Афоня решает сделать сюрприз своему другу и предоставляет ему новую трехкомнатную квартиру с ремонтом в современном монолитном доме. Однако радость от переезда быстро сменяется трудностями, которые ожидают жильцов и самого домового. Валентин сталкивается с неожиданными проблемами, а Афоня оказывается в центре событий, которые ставят под сомнение их дружбу и привычный уклад жизни. Новые обстоятельства заставляют обоих героев переосмыслить свои отношения и определиться с тем, что действительно важно. В конце концов, их испытания открывают новые горизонты и перспективы, но оставляют вопросы, на которые еще предстоит найти ответы.